¿Cómo podemos ayudarte?

Somos una empresa de tecnología que busca brindar una nueva alternativa para el mercado inmobiliario. Tradicionalmente, solo puedes acceder al valor de tu propiedad esperando que se venda en el mercado u obteniendo un crédito hipotecario para fines generales, lo que implica más deuda y mayores gastos. En Philippo estamos creando una alternativa que te permite capitalizarte rápidamente pero sin endeudarte de más, ni rebajar el valor de tu propiedad.

Nuestro programa resuelve la transacción para quienes están vendiendo y requieren disponer rápidamente del capital de su propiedad actual. Con nuestro programa recibes al contado hasta el 75% del valor comercial de tu propiedad actual a cambio de una renta mensual. Te permitirá moverte rápido para realizar tu siguiente inversión, financiar tu proyecto o cancelar deudas. Lo más importante es que te damos hasta 12 meses de exclusividad para vender tu propiedad al mejor precio. Una vez que cierras la venta en el mercado, nos devuelves el Monto Adelantado y te quedas con TODA la diferencia (incluyendo cualquier plusvalía).

Es para quienes están vendiendo un departamento y no quieren esperar meses para disponer del capital. Ya sea porque tienen que comprar una nueva propiedad, financiar un proyecto o cancelar deudas.

Si estás vendiendo tu propiedad para disponer del capital de forma rápida, tendrás los siguientes problemas:

1. Pérdida del capital: estás en apuros por cerrar la venta, lo que implica una mayor disposición para bajar el precio.
2. Incertidumbre: las ofertas que llegan tardan en concretarse y, una vez que firmas una Promesa, debes que esperar tres meses para recibir el capital.
3. Pérdida de oportunidades: pierdes la velocidad para iniciar tu nuevo proyecto, mudarte, realizar tu siguiente inversión o mejorar tu situación financiera cuando más lo necesitas.

Con Philippo, ganas en poder de negociación en la venta, preservando tu capital. Puedes vender sin apuros y al mejor precio, ya que el dinero que te adelantamos te permite enfocarte en la siguiente etapa. Si vives en la propiedad que vendes, controlas los tiempos de mudanza. Si está arrendada sigues percibiendo el arriendo.

Por último, nosotros te acompañamos en toda la transacción y resolvemos los trámites, haciendo que la experiencia sea mucho más agradable.

Nuestra transacción consiste de tres partes:

1. Venta inicial: compramos tu propiedad actual pagando al contado hasta un 75% del Valor Comercial, lo que llamamos el “Monto Adelantado”. El resto lo recibirás cuando ésta se venda en el mercado. Si la propiedad tiene hipoteca, parte del Monto Adelantado será utilizado para alzarla y la diferencia queda para ti.
2. Contrato de arrendamiento: te cobramos una renta mensual hasta que nos devuelvas el Monto Adelantado. Podrás vivir allí mientras coordinas la venta. Si la propiedad está arrendada, puedes mantener a tu arrendatario para cubrir la renta.
3. Venta en mercado: una vez realizada la venta, recibirás el “Precio de Venta Final”. De aquí, nos devuelves el Monto Adelantado y el saldo restante menos gastos te corresponde a ti (*).

(*) Cualquier gasto o impuesto adeudado por el cliente o por Philippo en nombre del cliente, tanto en la venta o durante el periodo de arriendo, que no esté incluido dentro del servicio (por ejemplo la comisión del corredor), será deducido del Monto Final. También será deducida cualquier deuda que el cliente tenga con Philippo, por ejemplo canon de arriendo financiado por Philippo.

Existen 3 costos asociados al servicio de Philippo:

i) Renta mensual de arrendamiento. Se paga mensualmente desde que se firma el acuerdo hasta que se repaga el monto adelantado

ii) Precio de la opción de compra. Está incluido en el contrato de arrendamiento y te permite recomprar tu propiedad previa devolución del monto adelantado. Es de 3% del valor de la propiedad y se retiene del monto adelantado

iii) Costos de operación. Incluyen los gastos legales, notariales y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

El monto máximo es el 75% del Valor Comercial de tu propiedad actual. De aquí se retiene 3% como Precio de la Opción de Compra. Parte del dinero se utiliza para el alza de la hipoteca que recae sobre la propiedad actual. Si no tienes ninguna deuda o si hay un sobrante de dinero luego del alza de hipoteca, lo recibirás cuando nuestro contrato de compraventa se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

Como empresa de tecnología, contamos con un algoritmo que se alimenta de las principales bases de información para tasar cualquier propiedad en tiempo real. Luego se hace una revisión caso a caso de forma manual y una visita física a la propiedad para sumar nuevos puntos de inspección. Podrás revisar estos valores desde el principio y quedarán registrados en nuestra propuesta inicial.

Nuestro contrato de arriendo inicial dura 12 meses y se puede renovar por única vez por 12 meses más. Es decir, que tendrás un plazo máximo de 24 meses para vender.

La tasación inicial no asegura el Precio de Venta Final. Conceptualmente, Philippo siempre debe recibir nuevamente el Monto Adelantado y el cliente siempre se queda con TODA la diferencia. Si el Precio de Venta Final es mayor, la diferencia será mayor también.

Para garantizar la máxima transparencia, durante 12 meses serás tú quien defina cuándo y a qué precio se vende tu propiedad. Philippo no brinda servicios de corretaje de propiedades, por lo que también podrás elegir a tu corredor de confianza. Pasado este periodo, Philippo podrá participar en la venta. Sin embargo consideramos que 12 meses son más que suficientes para que la propiedad se venda.

Lo primero que haremos es alzar la hipoteca que recae sobre tu propiedad actual, es decir que dejarás de pagar dividendo mensual. Una vez ocurrido esto, comienzas a pagar la renta mensual hasta el día que se venda tu propiedad actual.

Por el momento, sólo trabajamos con departamentos con valor menor a 6500 UF*.
La deuda de hipoteca sobre la propiedad debe ser menor al 72% del valor de la misma.

*Pueden haber excepciones en las cuales aceptemos departamentos de mayor valor.

Trabajamos en las siguientes comunas de la RM: Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Vitacura, Santiago, Recoleta, Lo Barnechea, Independencia, Macul y La Reina.